Consórcio ou financiamento imobiliário? Calcule a diferença
Coloque o valor do imóvel, a entrada e a taxa do banco. A calculadora compara o financiamento com o consórcio, mês a mês, e mostra quanto você pode economizar.
Seus números
Taxas “a partir de” divulgadas pelos bancos para o SBPE em novembro de 2026. A taxa final do banco depende do seu perfil.
Consórcio x financiamento
Financiamento
- Valor financiado
- Entrada
- 1ª parcela
- Última parcela
- Juros e TR pagos
- Custo total do imóvel
Consórcio Fasolo
- Carta de crédito
- Meia parcela inicial
- Parcela após contemplar
- Crédito atualizado
- Taxa adm. e fundo de reserva
- Custo total do imóvel
FinanciamentoConsórciodesembolso acumulado, com a entrada
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Simulação ilustrativa. Financiamento: juros informados mais TR, no sistema escolhido, sem os seguros obrigatórios (MIP e DFI) e tarifas, que aumentam o custo real. Consórcio: grupos HS de imóvel comercializados pela Fasolo (tabelas de novembro de 2026), com taxa de administração de 22% a 23% e fundo de reserva de 1% no prazo do grupo, meia parcela até a contemplação e atualização de 5% ao ano. No consórcio, o imóvel é comprado na contemplação, que depende de sorteio e lances; a estratégia de lance pode antecipar.
Taxas de juros do financiamento imobiliário em novembro de 2026
Taxas “a partir de” divulgadas pelos grandes bancos para o SBPE, sempre somadas à TR. A taxa final depende do seu perfil de crédito, do prazo e do relacionamento com o banco.
| Banco | Taxa a partir de |
|---|---|
| Caixa | 10,26% ao ano + TR |
| Banco do Brasil | 11,60% ao ano + TR |
| Santander | 12,49% ao ano + TR |
| Itaú | 12,95% ao ano + TR |
| Bradesco | 15,00% ao ano + TR |
Consultado em 4 de novembro de 2026. Fontes: MySide (radar de taxas atualizado em 30/10/2026) e notícias de 30/10 e 01/11/2026 sobre os reajustes de Itaú, Bradesco e Santander. TR: cerca de 0,17% ao mês em 2026 (1,66% acumulado até outubro).
Como a calculadora faz a conta
Enquanto muitos escondem a conta, nós mostramos. Você pode mudar todos os números e ver o resultado na hora.
Financiamento
- Valor financiado = valor do imóvel menos a entrada.
- Juros informados ao ano, convertidos para o mês, mais a TR corrigindo o saldo devedor todo mês.
- Sistema SAC (parcela decrescente) ou Price (parcela fixa), no prazo escolhido.
- Não inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI) nem tarifas, que deixam o financiamento ainda mais caro.
Consórcio Fasolo
- Carta de crédito do mesmo valor financiado, no grupo HS de imóvel que atende esse valor (180 a 240 meses).
- Sem juros: taxa de administração de 22% (23% no Privilege) e fundo de reserva de 1% no prazo do grupo.
- Meia parcela até a contemplação, no mês que você simular; depois, o saldo é dividido pelos meses que faltam.
- Atualização de 5% ao ano nas parcelas e na carta de crédito, como nas tabelas HS.
Eles acreditaram, contemplaram e realizaram
Contemplada“Fui contemplada e acredito que o consórcio é o melhor investimento que temos hoje!”
Valéria QuevedoCliente Fasolo
380% de retornoContemplado no 14º mês pelo Fidelidade 12: investiu R$ 19.707,95 e vendeu a carta por R$ 94.565,63.
Rafael MarinCliente Fasolo
Contemplado em 4 meses“Dentro da barbearia temos 5 contemplações. Eu contemplei em 4 meses!”
Victor ComoretoCliente Fasolo
Consórcio ou financiamento: dúvidas
Fundador e diretor da Fasolo, corretora autorizada HS. Escreve e revisa o conteúdo sobre consórcio deste site.
Ver artigos →Consórcio é mais barato que financiamento imobiliário?
Para quem pode planejar, sim: o consórcio não cobra juros, só taxa de administração e fundo de reserva, enquanto o financiamento cobra juros mais TR durante todo o contrato. A diferença é o prazo para ter o imóvel: no financiamento ele vem na hora; no consórcio, na contemplação, que pode ser antecipada com lance. A calculadora mostra os números do seu caso.
Qual a taxa de juros do financiamento imobiliário hoje?
Em novembro de 2026, as taxas divulgadas pelos grandes bancos para o SBPE começam em 10,26% ao ano + TR na Caixa, 11,60% no Banco do Brasil, 12,49% no Santander, 12,95% no Itaú e 15% no Bradesco. A taxa final depende do seu perfil de crédito, do prazo e do relacionamento com o banco.
O que é a TR no financiamento imobiliário?
A TR (Taxa Referencial) corrige o saldo devedor do financiamento todo mês, além dos juros. Em 2026 ela ficou em torno de 0,17% ao mês, cerca de 2% ao ano, e acumulou 1,66% de janeiro a outubro.
SAC ou Price: qual a diferença?
No SAC a amortização é igual todo mês, então a parcela começa mais alta e diminui com o tempo, e o total de juros é menor. Na Price as parcelas começam menores e ficam parecidas ao longo do contrato, mas o total de juros pago é maior.
Posso usar o FGTS no consórcio de imóvel?
Sim, no consórcio de imóvel residencial. O FGTS pode entrar no lance, completar a carta na compra ou amortizar o saldo, seguindo as regras do FGTS para a casa própria.
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Jair Fasolo
Diretor da Fasolo Consórcios
Considerações legais. A Fasolo Corretora de Consórcios é autorizada a comercializar e dar suporte aos seus consorciados, sob o código 2575/2438. Os grupos são administrados pela HS Administradora de Consórcio Ltda., CNPJ 73.516.106/0001-16, autorizada pelo Banco Central. A contemplação é assegurada pela Lei nº 11.795/2008 dentro do prazo do plano contratado, desde que as parcelas sejam pagas pontualmente; a antecipação ocorre pela participação nas modalidades de acesso ao crédito. Não cobramos taxa de adesão: não faça pagamentos a terceiros e compre apenas de corretores autorizados pela Fasolo Consórcios. Simulações com valores ilustrativos.