DESCUBRA COMO FUNCIONA
O CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO
Simulando que você escolha o CRÉDITO DE R$ 1.000.000,00, aderimos em um grupo que tenha o crédito, com outras pessoas que também desejam esse valor.
Os participantes do grupo pagam a parcela do dia 10.
O dinheiro das parcelas entra na conta do grupo que enche de dinheiro.
Esse dinheiro é distribuído para os consorciados por meio de Sorteio e modalidades de Lances.
Grupo de Consórcio
E por isso o consórcio NÃO TEM JUROS, pois o valor do crédito é proveniente das parcelas dos consorciados. Formando um sistema de autofinanciamento.
Quem contempla não participa mais da disputa e segue contribuindo financeiramente.
Então imagine o grupo de consórcio como um funil, onde todos consorciados serão contemplados dentro do prazo por sorteio, sem a necessidade de ofertar lance.
Oferta Lance quem necessita antecipar o acesso ao crédito.
O lance é pagamento de saldo devedor.
E para aumentar as chances de antecipar a contemplação, dispomos de 4 modalidades de Lance:
- LANCE LIVRE: Modalidade tradicional nos consórcios, funciona como leilão. Vence quem ofertar o maior número de antecipação de parcelas.
- LANCE LIMITADO: Um dos diferenciais da empresa, é a democratização dos lances, aqui pode ofertar até 30% do crédito, vence quem ofertar o maior número de parcelas, em caso de empate, vence quem tiver o número de cota mais próximo da cota sorteada.
- LANCE FIDELIDADE: Um dos maiores diferenciais, é a modalidade que privilegia os bons pagadores, o valor do lance é fixo em 28% do crédito e só participam os consorciados que mantiverem as ÚLTIMAS 6 PARCELAS pagas em dia, em caso de empate vence quem tiver o número de cota mais próximo da cota sorteada
- LANCE FIDELIDADE PLUS: O maior diferencial da empresa, é a modalidade exclusiva que privilegia os bons pagadores, o valor do lance é fixo em 28% do crédito e só participam os consorciados que mantiverem as ÚLTIMAS 12 PARCELAS pagas em dia, em caso de empate vence quem tiver o número de cota mais próximo da cota sorteada
Portanto, os nossos consorciados têm até 5 POSSIBILIDADES SIMULTÂNEAS DE CONTEMPLAÇÃO, distribuídos nas seguintes assembleias:
- Nas Assembleias de 1 a 5 Participa: Sorteio + Lance Livre + Lance Limitado
- Nas Assembleias de 6 a 11 Participa: Sorteio + Lance Livre + Lance Limitado + Lance Fidelidade
- A partir 12 Participa: Sorteio + Lance Livre + Lance Limitado + Lance Fidelidade + Lance Fidelidade Plus
FORMAS DE PAGAR O LANCE:
- Recursos Próprios: Consiste em pagar o lance com seu próprio recurso financeiro, em dinheiro. Poderá ser pago na sua totalidade ou parcial.
- Embutido do Crédito (Até 30%): O consorciado tem a possibilidade de utilizar até 30% do seu crédito para pagar o lance. Optando, o crédito reduz proporcionalmente.
- FGTS: Quando o Consorciado utiliza o FGTS para pagar o Lance, a utilização do crédito fica condicionada as regras para liberação do FGTS
A METADE DA PARCELA: Pioneiros na modalidade o nosso consorciado tem a opção de pagar apenas a metade da parcela até a contemplação, após contemplado, se for POR SORTEIO a parcela dobra e as metades que não foram pagas somamos e diluímos no prazo restante.
Na contemplação POR LANCE, calculamos o saldo devedor, subtraímos todo valor pago (parcelas e lance) e dividimos pelo prazo.
CRÉDITO R$ 1.000.000,00 ½ PARCELA: R$ 2.795,00
- Exemplo Sorteio 10ª Parcela: A parcela dobra para R$ 5.590,00 e acrescenta R$ 133,09 que é o resultado da soma das metades que não foram pagas no período R$ 27.950,00 divididas pelo prazo restante de 210 meses
- Exemplo Lance Limitado na 10ª Parcela: Quando contemplado por lance a parcela nem sempre dobra, isso porque calculamos o saldo devedor inicial R$ 1.230.000,00, subtraímos o valor pago em parcelas até a contemplação R$ 27.950,00 e o valor do Lance R$ 300.000,00 = Achamos um novo saldo devedor R$ 902.050,00 e dividimos pelo prazo restante / 210 meses = R$ 4.295,47